“杭州一哥”滨江集团销售保持千亿，继续降杠杆

来源：吉屋发布时间：2024-01-02 08:41:14

滨江集团2023年销售保持千亿，继续降杠杆

滨江集团是杭州市场的绝对老大，今年前11个月的全口径销售额为1142.54亿元，位居第二名的绿城仅为508.55亿元。滨江集团在2023年的年度销售排行榜上位列第11位，是继碧桂园和龙湖之后全国排名第三的民营房企。滨江集团总裁张洪力表示，2023年的总投资金额为560亿，其中权益投资242亿，新增货值超过千亿。滨江集团还计划继续降低财务成本和直接融资的比例，以应对市场的不确定性。

滨江集团的发展历程

滨江集团的发展可以总结为三个重要的“7年”。第一个“7年”是从公司成立到1999年，滨江集团从无到有，逐渐在杭州东部建立了一定的影响力。第二个“7年”是从2002年到2008年，滨江集团快速成长，从开发滨江金色海岸开始，逐渐扩大到江干区，并在2008年成功上市。第三个“7年”是从2016年到2023年，滨江集团抓住了杭州楼市发展的机遇，借着2016年杭州举办G20峰会的契机，实现了快速扩张。

滨江集团的战略目标

滨江集团的战略目标是稳。明年的销售额要稳定在1000亿元以上，进入全国房企前20位，占全国总销售额的1%及以上。滨江集团还计划继续降低杠杆比例和财务成本，降低总资产中的净有息负债控制在10%以内，降低净资产的净有息负债控制在50%以内，降低有息负债总额10%以上。滨江集团的平均融资成本在2022年的基础上再降了0.4个百分点，今年是4.2%以内。滨江集团还计划将直接融资比例从79.5亿元降至40亿元以内。

民营房企面临的挑战

除了滨江集团之外，龙湖和新城控股也是目前仍持续保持正常运营的民营房企。龙湖在12月底提前偿还了一笔20亿港元的银团贷款，显示了公司在债务方面的兑付能力。新城控股在融资方面也有一定改善，成功发行了一笔8.5亿元的中期票据。然而，龙湖和新城控股在销售层面都面临下滑的压力。今年1-11月，新城控股的销售金额约为712.27亿元，同比下降34.94%；龙湖集团的销售额为1621.8亿元，同比下降11.5%。

整体来看，房地产行业经历了深度调整，房企格局发生了大洗牌。然而，规模房企仍未能走出负增长的困境。根据数据显示，2023年11月近六成百强房企单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降。因此，民营房企们仍面临着不小的挑战。