.png)
10年租金一次性搞定，最近杭州房东又想出新招数
上周，位于杭州西湖区望月公寓樱花苑的一套住宅，进行了一次特殊的拍卖。其拍卖的，是未来10年的租赁权，拍得者需一次性付清这10年的租金。起拍价为15000元/年，也就是月租金1000出头。结果竞争相当激烈，共有7人报名，45次出价，最终的成交价为：18850元/年。这绝对是“打骨折”的价格，因为根据法拍网站的介绍，这套约90㎡的房子现在就是出租状态，而且年租金达到了6万元。相当于竞得者以3折的价格拿下。
房东拍卖的优缺点
这种以拍卖方式处理房屋租赁问题的做法在杭州变得越来越普遍，而房东们之所以选择这种方式，主要是出于市场行情的原因。二手房的流动性不如以前，有些房子卖不掉，房东宁愿打包拍卖。对于房东来说，这样做的优点是能一次性拿到一笔不小的钱，省却了和租客打交道的麻烦，又一次落袋为安，有房东愿意这么做也就不难理解了。当然，缺点也很明显，即房东需要让利，而且是让“巨大的利”。已经成功拍掉的这几套，基本上都只有市场价的3折到5折。
二房东的机会
对于竞得者来说，相当于以一个远低于市场的价格，拿到了一份长期租约。这些房子在拍卖时一般都会注明，只要不破坏房子的主体结构，竞得者可以重新划分格局并装修。所以，二房东们接盘后，一般都会最大化进行改造，然后再次出租。获得的租金，也往往要比房子没有改造前高。这样一来，拿到的价格低，出租的价格高，中间的差价显而易见。再退一步讲，因为拿到的价格只有市场价的3-5折，所以纸面推理只要有一半时间租得出去，风险就不大。当然，遇到极端情况，房子砸在手里，完全租不掉，那就要承担一定的损失了。
- 杭州房东
- 拍卖方式
- 长期租约
- 改造房屋
- 租金收益
