京沪新政，杭州跟上？

来源：吉屋发布时间：2023-12-23 08:44:06

京沪新政，杭州跟上？

问：房叔，对于现在传出房产税你怎么看？有个逻辑是认为楼市救不起来，政府地卖不动财政收入支撑不住的时候会考虑收房产税。

杭州房叔：谁又在说要开征房产税？真是老花眼看近看不清。长远来看是对的，地方财政靠卖地支撑绝不是长远之计，很快就会有尽头，而且很多低能级城市已经到点了。但当下的关键是经济难局，短期需要房地产再撑一把经济的诉求极其明显，这半年多来国家层面出台那么多的利好，包括一线城市北京上海都开始放宽，就在于此。没有理由，在困难时期行雪上加霜之事。在经济转型成功并且回暖，摆脱土地财政和房地产依赖之后，才有可能。

西湖区学区老破大

问：房叔，西湖区老破大自住带第一梯队学区的房子，性价比合适还能买吗？现在都不敢下手二手房，怕买了就会跌，今年上半年和下半年都差很多。

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杭州房叔：房住不炒，图幼小初时期长长10余年自住舒适的选择。长远看，学区是均衡化趋势，虽然西湖文教第一梯队被撼动的周期会比较长，但也难逆大势。尤其市场上追求学区的，大多更愿意入手小户型来完成教育投资，将来转让灵活。另外，当下二手依然是趋弱的态势，能淘，市场大面积产品都是房住不炒的情况下，也是一种选择，但建议耐心砍价，非性价比明确好不入手。

60方回迁房pk商品房

问：房叔，您好！一直关注您，想请教下父母杭州养老房的事情：自住火车东站彭埠回迁房，2套60方出租；一方父母外地退休，意向杭州养老方便照顾，存款120万；方案一：再买套60方左右的养老房，150万左右，附近选择余地较小；方案二：卖掉一套60方的，置换去摇一套新房400万左右的，附近的好像预算都够不上，又不想有太大压力。想听一下房叔的分析建议，非常感谢！

杭州房叔：其实是一个比较简单的比较，60方老破小+60方回迁房VS400万商品房。总体而言，无论老破小，还是回迁房，在保值升值方面都吃亏一些，要弱于商品房；而且现在市场回归正常之后，商品房产品品质有了较为长足的进步，更建议商品房。附近澜映悦城重点关注，稍远的可考虑下沙月琉璃，产品做得很好。看长远，一套不错的商品房，肯定跑赢这两个60方；远一些的，市北璞翠云集；明年铁路北地块、梧桐郡西侧地块、湘北湖头陈地块都可以关注；绿城好运街TOD可摇。而且可以考虑出租的两套60方都出掉，加上手上存款，摇号就近的滨江集团新房叠映里，产品不错而且上车概率还是大的。置换成功可以自住叠映里，现有的回迁房考虑给父母养老，这样更能跑赢你现在的产品结构，是正向置换。即使叠映里未能上车，也能另外摇号粉盘，强社保还能摇号红盘。

云诵桂月&学区需求

问：房叔您好，现在还是很纠结，我们现在手里有一个越秀星汇尚城，现在的价格比上半年低了不少。不知道现在是否买云诵桂月，然后把越秀低价抛掉？因为不抛的话，我们还款压力有点大。我们其实有学区需求，如果考虑云诵桂月，可能还要搭配一个主城区的小房子落一个户口，上学用，类似于云河大厦这种，大概100w左右。主要是现在学校好一点的一手房感觉不太有，二手学区房要不很老，要不就很贵，一直没选到合适的。房叔有什么建议吗？因为云诵桂月就要选房了，现在很纠结。

杭州房叔：换一个角度可以想明白，星汇尚城置换到云诵桂月是正向置换，后续的保值性能、可想像空间都是云诵好一些的，可以选，然后出掉星汇尚城。新房兼顾学区的选择太少，市面上有的选择类似云启之江（保实九年一贯制）、铁路北兴耀项目（文澜二小+慧澜中学）也都需要一些时间成长，追求当下的好学区，老破小解决学区是可行的。先选云诵桂月吧，后面老破小慢慢淘求性价比，二手还是走弱的趋势。总体来说，弱市，是正向置换的良机，尽量把手上偏弱的房子置换掉，着眼长远争取跑赢大盘。

一线带动二线回暖？

问：房叔，北京上海都出政策了，深圳也回暖了，可以看到，政府的楼市政策还在不断刺激。有两个问题想咨询下，1. 杭州后面还会不会继续出政策刺激？2.一线城市回暖，能否复制前几年的行情，带动二线回暖？

杭州房叔：杭州局部政策调整还会有，但暂时没啥大政策好出了，很多人讨论的放开限价，个人是反对的。除了有利于核心区高价房既得利益者之外，其他大用没有。放开限价确实能短期活跃市场，但对于杭州楼市新晋人口是不利的，也不利于粉盘以上板块的市场活跃度，进而不利于一级土地市场。而这一轮针对楼市的刺激，主要是期望活跃市场、保持整体规模从而压舱经济大局，放开限价跟这一点恰恰有所违背。限价即使要放，也应该在放宽限价+保持市场热度之间寻求一个平衡点，在依然能够保持市场热度的范围内，适度放宽核心热门板块，而不是一放到底。一线城市回暖对整体有利，但不可能复制上一轮行情。房地产市场的基底还是经济和人口。在整体经济回暖、城市就业带动人口增长，这两点上未出现明显改观的情况下，楼市并没有明显回暖向上的理由，能稳住就不错吧，最终还得看经济能否及时见底回暖。

京沪新政，杭州跟上？

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