一线城市房价再度转跌，杭州二手房涨幅领跑

来源：吉屋发布时间：2023-11-24 07:28:49

一线城市房价再度转跌，市场信心不足

根据国家统计局发布的数据，2023年10月份一线城市房价再度转跌，其中杭州的二手房涨幅领跑。经吉屋网数据研究中心解读，这一现象主要受到政策效应逐步削弱和居民收入预期未获明显改善的影响，导致购房者对市场后市信心不足，市场再度降温。国家统计局数据显示，10月份70个城市中，新房、二手房价格环比上涨的城市数量较上月减少，二手房上涨城市数量更是创近年来新低。市场信心的恢复缓慢而曲折，房地产市场仍处于波动调整阶段，需要进一步的利好政策加持和巩固。

一线城市新房、二手房价格双双转跌

根据数据，一线城市新房价格环比下降0.3%，二线和三线新房价格环比分别下降0.2%和0.5%。其中，二线城市成为唯一跌幅收窄的城市，这与近期二线城市出台的多轮密集松绑政策密切相关。而一线城市北上广深的房价全部下降，尽管北上也对公积金“认房认贷”政策进行了优化，但力度较弱，未能出台大幅度的松绑政策，导致后续房价回升的动力不足。从二手住宅销售价格来看，一线、二线和三线城市的二手住宅价格环比分别下降了0.8%、0.5%和0.6%。一线城市的二手房价格再度转降，回暖的持续性不足。与一线城市相比，近期重点二线城市如杭州、长沙、贵阳等出台了多轮松绑楼市的政策，市场信心得到了提升。

重点二线城市表现优越，杭州、三亚二手房价格逆势上涨

从新房价格上涨城市来看，本月重点二线城市表现优越。其中，西安涨幅领跑70个城市，环比涨幅为0.6%，长沙、贵阳位居涨幅第二、三，环比上涨0.4%。而杭州、长春、成都、合肥等重点二线城市紧随其后，这些城市基本都在近期高频多次松绑楼市，政策效应带动市场信心回升。二手房方面，仅有杭州、三亚两城房价逆势上涨，环比涨幅分别为0.5%、0.1%。杭州于10月松绑限购，规定除主城四区外其他区域不再限购，对拉动购房者入市意义显著，市场被迅速激活。而大部分城市二手房市场下行压力较大，多城挂牌量攀升，供需关系失衡，导致房价承压。