杭州——兴耀·观麓里丨楼盘测评

来源：吉屋 2023-06-29 17:29:17

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评测师点评楼盘

兴耀·观麓里位于新洲路与长宁路交叉口西南角,年轻一代栖心之所

项目亮点

1、项目价格为22600元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积89~139㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、24个公交站

价格分析

该楼盘均价低于临平区新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询楼盘置业顾问。

楼盘规划

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积21721㎡；建筑面积60407㎡；有7栋；总共408户；建筑类型包括高层。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为滨江物业;

楼盘基础信息

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

户型分析

C1户型-四居室-建面约139㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。

C1户型该户型建面约139㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。C1两梯两户，保护隐私，出行便捷；餐客厅一体化，外连约6.4米阳台；南向主卧三开间，舒适大面宽，采光通风好；主卧套房，收纳空间足，满足改善需求。

A1-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。

A1该户型建面约89㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。南向三开间，连缀宽幅采光；餐客厅一体，衔接南向观景阳台，格局舒朗开阔；南向主卧套房式设计，配设独立卫浴；书房可灵活更改。

交通出行

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是9号线五洲路(地铁站)，与楼盘直线距离为492米；

公共交通：1km（直线距离）内有24个公交站，最近的是新洲路荷禹路口(公交站)，与楼盘直线距离为196米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

周边配套

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是新洲路幼儿园(建设中)，距离楼盘239米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为百富茂城市奥特莱斯，距离楼盘154米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含89~139㎡,价格约22600元/㎡，适合意向定居临平区的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，

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