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杭州6月推地潮，临安富阳8宗宅地今齐登场！
2019年6月杭州推地潮，率先打响头阵的，竟是富阳、临安。
今天，两区各有4宗涉宅用地开拍。不同的是，富阳一次将6月宅地“额度”悉数用完；而临安，则刚刚开始，紧跟着还有7宗涉宅地块待拍。
一个是“惜地如金”，另一个是“当红炸子鸡”，在当下热闹的楼市里，各有各的主场。
富阳区的推地量，历来就不高。过去的17个月里，一共只出让了7宗可售宅地。这也导致富阳区商品房的库存量，更为健康。
今天出让的4宗地块，两宗在高桥、两宗在东洲，板块热度都很高。
临安今年前5个月，推地也很少，只出让了3宗宅地。不过，今天立马又有4宗土地补充“血液”。
不论是之前拿地情况，还是*近杭州楼市的热度，这几宗地块想必盯着的房企不少。
然而，就在前几天，微博上有消息爆出：住建委和人行联合发布通告，20家上半年在公开市场拿地活跃的房企，被暂停在公开市场融资。
再加上，各地楼市政策近来频频收紧，会否传导到杭州土地市场？
封顶1万4，富阳高桥又迎2宗宅地
论推地量，富阳可能是*调的。
2018年，整个富阳只成交7宗涉宅用地，包括1宗人才租赁用地，总可建面积不到123万㎡。
数量虽少，位置却十分集中。6个商品住房项目，3个位于高桥板块，分别是金茂万科·新都会、新界2020，及中铁诺德·林溪府，号称“高桥三兄弟”。
其中，林溪府11476元/㎡的成交楼面价，也是目前富阳*地价。
巧的是，就在今天，林溪府东侧一路之隔，将迎来2宗新宅地的出让。从上限价格看，有可能刷新富阳地价。
2宗宅地相邻，均位于新桥新路以北，中间以高桥浦（水系）为区隔。
高桥浦西侧19号宅地，出让面积30163㎡，容积率2.3，可建筑面积69374.9㎡，限高60米。
地块内配套公建建筑面积，为地上总建筑面积的4%—10%。此外，还需配建至少7%的公租房，即约4856㎡。
起始总价65210万元，楼面起价9400元/㎡。上限价格84610万元，上限楼面价12196元/㎡。
高桥浦东侧20号宅地，出让面积增加了1倍以上，为63383㎡，容积率2.4，可建筑面积152119.2㎡，限高80米。
地块同样需配建公建，为地上总建筑面积的6%—10%，包括居家养老服务中心、社区文化与生活服务中心，社区体育活动中心等。
因为无需配建公租房，20号宅地的起价明显更高。
起始总价167330万元，楼面起价11000元/㎡。上限价格217330万元，上限楼面价14287元/㎡。
目前来看，高桥板块的销售情况，还算不错。新都会4月首开，均价21000元/㎡，中签率44.2%；5月加推，中签率也有59%。
新界2020首开中签率，也只有53.7%，均价20800元/㎡。林溪府尚未开盘。
彩虹快速路西延、杭富轻轨，富阳城区北，高桥板块起到了承接滨江之江，和富阳城区双外溢需求的作用。
若本次地价有所上扬，将进一步提高板块热度。
容积率1.01，东洲低密宝地登场
让我们视角转向富阳的另一端：东洲
长时间未推地的东洲，一上来就放出了大招——连推2宗低密相邻宅地，紧邻黄公望森林公园。
不得不说，2宗宅地的确很出色。
先看位置，南侧不远处，就是已开业的首创奥特莱斯，体量约11万㎡，日常生活所需一应俱全。
同时，这里也是低密豪宅聚集地。地块往西是万科公望、富春玫瑰园等大盘，往东也有宋都·如意春江等院墅盘。
当然，论楼盘知名度，当属融创微风之城，直线距地块不到1公里。
这个高层均价11800元/㎡，叠排均价18000-24000元/㎡的刚改大盘，自摇号以来，已上演十几次售罄的戏码。
就以*近6月这次高层加推来说，144套房源，4049户登记，中签率仅3.6%。
再看地块条件，妥妥又院墅产品。
东洲18号地块，出让面积93161㎡，容积率1.2，可建筑面积111793.2㎡，限高24米。
起始总价111790万元，起始楼面价10000元/㎡。上限价格145190万元，上限楼面价12987元/㎡。
需配建15班幼儿园1座，用地面积不小于7500㎡，总建筑面积不小于5200㎡。
东洲29号地块，出让面积92480㎡，容积率1.01，可建筑面积93404.8㎡，同样限高24米。
起始总价93400万元，起始楼面价9999元/㎡。上限价格121400万元，上限楼面价12997元/㎡。
封顶1万1，锦北、科技城各推一地
“当红炸子鸡”的临安，今天一口气推出4宗涉宅用地。
这也是今年至今，宅地推地量*多的一天。锦北、青山湖科技城各一宗，锦南新城两宗。
锦北单元宅地（临政储出【2019】22号地块），北至北排街、东至平山路、南至规划道路、西至白泥路，就在锦城第二*西北角。
四周商品房环绕，地上苕溪壹号，万科坤和西望，融创金成十锦台，中天万科启宸。
上个月初，临安本土房企地上以10136元/㎡的楼面价，封顶30%溢价拿下锦北宅地，就在今天出让地块的西侧。
22号地块跟地上锦北宅地各项指标都差不多，需配建不超过10%的公建配建。只是体量相对小一点，出让面积47192㎡，容积率2.2，可建面积约103822㎡。
起拍总价88250万，封顶114250万，相对应楼面起价跟封顶价分别为8500元/㎡、11004元/㎡。
锦北地块南面，横跨苕溪的廊桥
若以地上锦北宅地为参照，22号地块的溢价率一旦超过19%，拿地价就高于地上锦北宅地。
从周边新盘摇号情况来看，锦北板块今年尚未有摇号现象发生，这跟产品形态、价格不无关系。22号地块战果如何，直接反应了房企对楼市后期的判断。
青山湖科技城宅地（【临政储出】23号地块），准备地说是在青山湖科技城板块西面。北边挨着易辰江南大院，东面是绿地亚洲公园及滨江收购的湖光山色地块。
地块容积率很低，只有1.2，能做纯低密产品。可建面积42795.6㎡，若剔除配套的公建面积，实际楼面起拍价要8667元/㎡，封顶11263元/㎡。
就起拍价而言，这块地不贵。桃李春风*后一批中式合院，精装均价近5万。更何况，地块距离杭临轻轨八佰里站直线约1公里，交通上还算方便。
但地块还需配建12班幼儿园，由竞得者负责设计、施工。不过有滨江进驻，板块未来还是值得期待的。
锦南新城商住地，继续底价成交？
余下两宗涉宅用地（【林政储出2019】24号地块、【临政储出2019】21号地块），在锦南新城。
两宗地块挨得很近，隔着条万马路，西侧就是旭辉东原吴越府。
24号地块，北至兰锦村三产用地，东至兰锦路，南至福兴街，西至万马路。容积率2.5，可建面积93320㎡。起拍总价56188万，封顶72688万。
21号地块，北至福兴街，东至兰锦路，南至绿地，西至万马路。容积率2.5，可建面积160825.5㎡。96850万起拍，封顶125850万。
两宗地块都规划有一定体量的商业，且高度不得超过80米。地价相差不大，楼面起价7255元/㎡，封顶9400元/㎡左右。
旭辉东原吴越府由3宗地块构成，楼面价8000-9400元/㎡不等，主打高层+排屋产品。高层均价1万7，排屋贵一点，均价2万7左右。
此外，去年锦南新城还有2宗宅地出让，分别由美好、佳源拿下。两宗地块均以底价拿下，楼面价分别为9700元/㎡、9521元/㎡。
相比今年两宗地块，位置更靠北，也更接壤杭临轻轨站。
但就地价而言，今天良渚地块的起拍价更便宜。但除了今天两宗地块外，这个月锦南新城还有3宗宅地待拍。
临安楼市的火热会否传导到土拍市场，结果马上揭晓。
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