高层得房率87%是有点高的,总的来说,得房率87也是合理的。对于得房率,国家没有明确相关的规定。一般高层的建筑物得房率为72%。
所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率。高层公摊面积是15%-25%,得房率在85%-75%之间。
高层塔楼住宅得房率(75%——78%)
高层板楼住宅得房率(78%——85%)
小高层板楼住宅得房率(85%——88%)
多层住宅得房率(88%——95%)
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
公摊面积的影响因素
具体说来主要体现在几个方面:
①房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
②楼盘形态。一般来说高层得房率*,小高层次之,多层则得房率较高。
③物业类型。一般来说板式得房率*,叠式次之,点式则较低。
④公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
⑤以下面积不算做公摊面积。车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
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