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买房子买商业还是住宅？不明白小心后悔。商业住宅与普通住宅的区别就在于土地使用性质和产权性质的差异。商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
买房子为什么要买商业
一、投资的话，是要买商业的，因为商业的回报率比较高。
二、商业凭借着城市中心的区位优势和齐全的商业配套服务，能够汇聚人群，衍变商机，商业综合体的房子投资价值和上涨速度是普通社区的1.5倍以上。
三、商业的房子可以用来注册公司。
买房子为什么要买住宅
一、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、生活费用,水费电费等,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取。
四、交易费用，商业用地（商住楼）全额按*标准征税，而住宅有很多税费优惠，*多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
当前房价的上涨态势也决定了买房总归是一种好的投资手段，特别是对于没有投资途径的普通民众来说。
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