占用公摊面积是否违法占用公摊面积哪里人管

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-31 14:42:48

　　占用公摊面积是否违法？占用公摊面积哪里人管？公摊面积如果缺少标准、管理混乱，不仅会让买房者在购房时支付更多房款，更使居住者在未来要支出物业费、取暖费等更多的成本。

　　占用公摊面积是否违法

　　占用公摊面积是违法，违反物权法和物业管理条例。

　　《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。

　　第七十一条"业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。"

　　第七十三条"建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。"

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　　占用公摊面积哪里人管

　　占用公摊面积首先要求业主恢复原状，其次要求物管解决，其他问题通过物业或维权来解决。

　　按照规定首先找业主委员会解决，委员会不管可以找物业管理企业，物业管理企业不管可以找房管局，*后可以向法院起诉或信访局信访。

　　公摊范围

　　1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

　　2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　非公摊面积

　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

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