高层公摊28%正常吗高层公摊面积28%合理吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-29 16:32:36

　　高层公摊28%正常吗？高层公摊面积28%合理吗？由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也不相同，因此公摊比例也无法设定上限。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%--15%，小高层：10%--20%，高层：15%--30%。

　　高层公摊28%正常吗

　　还算正常的，公摊面积在20%至30%之间都算正常。

　　在有电梯的塔式高层住宅中，高层住宅公摊面积通常在20-30%之间。

　　公摊面积的计算公式

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

高层公摊28%正常吗.png

　　高层公摊面积28%合理吗

　　28%在正常范围内偏多的，公摊面积是经过房产测量部门按标准计算的，不是开发商随便定的，高层因电梯等公共面积大，所以公摊稍微多点很正常。

　　一个完整的小区，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。

　　目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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