文昌阁小区问答

杭州文昌阁小区产权如果到期就需要去续期。文昌阁小区的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

文昌阁小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、文昌阁小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买文昌阁小区之前一定要先看五证是否齐全。

文昌阁小区暂无明显缺点。文昌阁小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且文昌阁小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个文昌阁小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

文昌阁小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文昌阁小区多层的公摊为5%-10%，文昌阁小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文昌阁小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文昌阁小区房子的情况来算一下。

文昌阁小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照文昌阁小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照文昌阁小区建筑面积来算的。文昌阁小区商品住房在销售时，购房者与文昌阁小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按文昌阁小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

文昌阁小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文昌阁小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文昌阁小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文昌阁小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文昌阁小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且文昌阁小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买文昌阁小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断文昌阁小区的劣势，首先看文昌阁小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看文昌阁小区的周边治安好不好；最后要看文昌阁小区质量是否有问题等。所以建议在选购文昌阁小区房屋之前，要对文昌阁小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

首先文昌阁小区的位置在临安王大街与塔山路交叉口，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，文昌阁小区的容积率为1.5，绿化率高达30.0%，车位数拥有300个，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

文昌阁小区目前14286元/平米，建筑形式是板楼，物业类型是住宅，位置在临安王大街与塔山路交叉口，对于刚需房客来说，文昌阁小区还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。