2018杭州经济适用房转商品房的流程有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-16 13:21:16

　　2018杭州经济适用房转商品房的流程有哪些？转商品房前提是经济适用房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。需要确认经济适用房的契税发票上的日期或者房产证发放日期是否满五年。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

　　2018杭州经适用房转商品房所需材料

　　1、*本。

　　2、双方身份证及复印件（*少3张）。

　　3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用*本证明夫妻关系也可）。

　　4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）。

　　5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）。

　　6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件。

　　7、房本及复印件。

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　　2018杭州经济适用房转商品房的申请条件

　　1、家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民*(不包括学生*)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员)。

　　2、已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户。

　　3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含)。

　　4、家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

　　2018杭州经济适用房转商品房的流程

　　1、门口咨询台领取网签号;

　　2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

　　3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

　　4、缴纳契税。

　　5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

　　6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

　　7、登记过户排号等待办理过户。

　　8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。