房子为什么这么贵中国的房子为什么这么贵

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-12 13:59:25

　　年轻人背井离乡去大城市打拼，奈何大城市房价太高买不起，只能选择租房或者回老家买房。那么房子为什么这么贵？中国的房子为什么这么贵？有房地产专家称，房地产要讲逻辑，长期看人口，中期看土地，短期看金融。

　　房子为什么这么贵

　　在10年前，中国的房价只是相对偏高，只是相对居民收入和房屋租金偏高，但现在，中国部分城市的房价已经是绝对偏高，与很多发达国家的特大城市核心地段不相伯仲。

　　房子这么贵的原因一：城市化进程推动房价上涨。目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌入城市，每年约有几百万大学毕业生留在城市。

　　房子这么贵的原因二：土地稀缺会导致房子贵，房价上涨。土地出让由过去协议转让改为实行“招拍挂”后，价格随市场走，土地价格有不小的涨幅，对房价构成较大的影响，但土地价格涨幅远远没有房价的涨幅大。

　　房子这么贵的原因三：住房成本的增加导致房价上涨。能源、原材料紧张价格上涨，对建材价格有一定影响。还有，产品质量与城市环境提高，如*、医院、商店、社区设施、道路交通等城市基础设施建设基本是由政府投资，大大改善了居民的居住环境，提高了住宅小区的品位，这些都提升了住房成本。

房子为什么这么贵.png

　　中国的房子为什么这么贵

　　因为物价越来越高，而现在年轻人结婚都要有房，所以中国的形势就在这里了。

　　由于外来人口大量涌入，一二线城市房价不是由当地居民收入水平决定，而是由经济整体财富、富有阶层迁入、房屋供应能力决定，因而房价收入比偏高。

　　由于三四线人口迁出，房产仍是易涨难跌且持有成本低的刚性产品，所以三四线城市的房价很难随着人口的迁出而下降。除此之外，三四线的房价却相当容易借着其他城市的上涨而上涨，伴着政府卖地的拉升而拉升，并因为某个政策而突然间起死回生。

房子为什么这么贵 中国的房子为什么这么贵