杭州房贷吃紧首套上浮5%-10%

来源：吉屋网发布时间：2017-08-02 14:21:15

继今年6月初，杭州个别银行停贷、上浮首套房贷利率后，进入7月份以来，房贷持续吃紧，越来越多的银行上浮房贷利率，其中包括两家国有大行，首套房贷利率需上浮5%-10%，二套房贷利率则上浮15%-20%。停止住房贷款银行的数量也在增加，两家股份制银行因为没有额度，*近几个月几乎处于停贷状态。

某国有银行信贷部工作人员明确表示，一个星期前，该行首套房贷利率还是基准，现已全部上调，大多数人上浮5%；如果申请人征信情况不佳，近1年内有瑕疵的，贷款利率还要上浮，较高可上浮10%。按照基准利率4.9%计算，上浮10%后为5.39%。同一时间上浮的还有二套房贷款利率，上浮15%。另一家国有银行和某股份制银行也在近期上调了首套房贷利率，均上浮5%。

城商行的信贷额度更加紧张。近期，杭州某城商行将首套和二套房贷款利率分别上浮10%和20%，原因是无钱可贷。

“有时候，不是银行想上调房贷利率，而是开发商自己要求的。”一家银行个贷部工作人员透露，这么做的原因很简单，就是为了争抢紧缺的房贷额度。在风险系数大体一致的情况下，房贷的盘子就这么大，银行当然愿意接受更高利率，尤其是基准上浮10%，这些客户能优先放款，其余客户就得排队等贷。

这样的情况普遍存在。某银行负责信贷业务的工作人员说，在该行省级分行内部，有一张针对开发商优先级发放贷款的排序表，专项房贷额度首先满足规模大的优质开发商，其次是合作关系比较好的开发商。一些中小型开发商，如果不具备上述条件，只能排队慢慢等，除非愿意上浮利率，不管总额度多少，银行都会优先放贷。购房者虽然无奈，但为了能早日交房，大多数也只能接受。

据了解，在杭州，虽然尚未发生银行大面积停贷，但住房贷款申请压单的情况比较严重。

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