95后“房格尔系数”远超市场水平

来源：吉屋网发布时间：2017-07-28 16:07:00

今年以来，随着棚改拆迁不断推进和限购政策的影响，杭州租赁市场热力不减，一直处于高需求状态。进入7月，随着应届生的相继毕业离校，传统租赁旺季到来。这批对找租房有着迫切需求的年轻人，正在给市场带来新的需求和变化。

报告显示，今年以来，随着棚改拆迁不断推进和限购政策的影响，杭州租赁市场热力不减，一直处于高需求状态，租赁供需比从年初的1：5.7增长到6月份的1:7.7，某些热门区域的房源甚至一度处于无房可租的状态。

总体来看，杭州的热租区域依然集中在翠苑、朝晖、大关、古荡、复兴等老小区。这些小区虽然房龄较长、户型较差，但因为靠近市*、交通便捷、配套齐全等原因，依然成为不少年轻人租房优选。

租金方面，今年上半年的平均租金也达到3722元/月，同比去年3462元/月增长了7.51%。主城区范围内，拱墅区今年涨幅*为明显，上半年平均租金3858元/月，较去年同期上涨了18.49%。滨江区依然是租金较高区域，平均租金为4773元/月，比全市平均水平高出27.86%。

实际上，随着租赁需求增加，三月份以来杭州的租金始终处于上升趋势，到6月份时已达到3857元/月。业内人士认为，随着传统租赁旺季的到来，七八月份的租金水平不会出现明显降温。

现在年轻人用“房格尔系数”来衡量自己的居住状况。所谓“房格尔系数”，其实就是房租占可支配收入的比重。换言之，杭州总体“房格尔系数”就是0.37，可这些新毕业大学生们找租房的“房格尔系数”竟然高达0.5，甚至更高。