市场竞争激烈长租公寓其实没那么好做

来源：吉屋网发布时间：2017-06-22 15:35:30

近几年来，随着存量房时代的到来，在政策、市场、房地产企业转型等大背景下，不同品牌的长租公寓如雨后春笋一般出现。

参与其中的“力量”也是多样。目前来看，主要有酒店集团、互联网企业、房地产中介，以及房地产开发商等各路资本力量。

以杭州市场为例，目前已聚集了魔方公寓、相寓、优客逸家、宁巢、米果家、漫果、橘果、拎包客、爱上租等多个品牌。

优客逸家算是较早进入杭州市场的长租公寓品牌之一。2015年年底，优客逸家携手绿城服务在杭州成立绿城优客。截至今年5月份，绿城优客在杭州已发展有3000间+体量，预计到今年年底，这个数据会扩大到6000间左右。

“后来者”房地产开发商，也正加速在该领域的布局。目前已有万科、保利、远洋、德信、金地、龙湖、旭辉、佳兆业等一批房企开始涉足。其中德信、万科、龙湖等房企的长租公寓品牌则已在杭州市场布局，而且从目前对外的信息来看，长租公寓这一块还将是这些房企接下来的核心拓展业务之一。

不止各类品牌竞争激烈，盈利也是长租公寓的难题之一。今年5月23日，优客逸家CEO对外宣布，4月份成都公司头次实现单城市盈利，净利润为一个点。据介绍，这也是目前长租公寓行业中头家宣布实现规模化盈利的企业。而房企旗下的长租公寓品牌，目前尚未有盈利的消息传出。

就目前存量房时代而言，长租公寓的主要盈利点在租金与拿房成本的剪刀差上。此外，投入*慢以及后续运营管理等也是长租公寓运营者需要面对、考量的问题。

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