长租公寓崛起背后存甲醛超标隐忧

来源：吉屋网发布时间：2017-06-21 15:57:30

长租公寓是近两年整个房地产行业的热词。当前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，该报告预计，到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

在这一市场背景下，越来越多的资本涌向长租公寓行业。同时，由于可以实现拎包入住，内部装修也比普通的出租房看似精良，长租公寓对于都市白领也有着较高的吸引力。

但做长租公寓前期主要是投入，只有达到一定规模之后，才会进入盈利阶段。有些小的长租公寓运营商，为了控制成本，在装修建材使用上并不会考虑环保，而且在房屋刚装修完就开始招租。

如果租客在租房后，通过检测发现室内甲醛超标怎么办？我国合同法第2百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，所以出租人有义务保证房屋内的空气质量符合国家相关标准。合同法上述规定也构成了所有出租人的默示担保义务，一旦违反，出租人即构成违约。

根据合同法第九十四条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。即便双方的租赁合同中没有关于房屋空气质量的约定，甲醛超标的房屋已经无法实现合同目的。此外，《商品房屋租赁管理办法》第六条也规定，不符合工程建设强制性标准的房屋是不得出租的。因此，租户发现这种情况后可以要求解除租赁合同。

如果租房者发现室内甲醛超标后，长租公寓运营方不予退租，*快的解决办法是向相关行政部门进行投诉或提请查处，要求对运营方进行处罚。因为《商品房屋租赁管理办法》还规定，将不符合工程建设强制性标准的房屋进行出租的，由主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以5000元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得1倍以上3倍以下，但不超过3万元的罚款。

但具体实践中，当租客以住在甲醛超标的房间内对身体造成损害为由，要求长租公寓运营方进行赔偿时，往往很难实现。所以，在房屋租赁前期必须擦亮双眼寻找绿色房源。

长租公寓崛起背后存甲醛超标隐忧

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