杭州楼市近期热度不减，南北地王轮番炸场，高歌猛进，但同时也看到了低密正告别市中心的趋势。蒋村低密地王楼面价高达8万8，据此推测新房价格可能会到18万+，注定跟大多数人无缘；萧山南卧的低密地块溢价率超50%，新房大概率冲5字头；接下来出让的大江东、双浦、闻堰、径山等几宗低密地块，就更远离杭州核心了。而湘湖、龙坞等传统景观型低密产品虽有供应，但市心低密少见。
把目光拉长到过去十年来，经过地段越来越外围化的低密开盘潮后，在杭州中心城区，特别是全能配套的大城东，很少有能同时兼顾低密、产品、配套、产业的全维度扛鼎的城市藏品。直到最懂杭州的本土精工，去年的黑马级房企英冠，献出了2025年低密1号作品——春棠雅韵府。
春棠雅韵府的藏品级意义在于，容积率仅为1.2，全部规划为杭州主城供应断档的排屋和洋房，为杭州改善们献上可能是最后几张市心低密入场券。春棠雅韵府就在钱江新城二期东翼C位，这里是官方定位的城东新中心，5站地铁直达钱二，所以它是离城市中心江河汇最近的在售纯低密项目。但最难得的是，春棠雅韵府是城东新城唯一在售低密洋房，总价仅仅450万起，这样不可思议的友好门槛，应该是现在被杭州楼市“遗忘”的中产改善们的必摇项。
而当我亲临了项目示范区，我更意识到，这是大城东久违的「真洋房」。甚至可以说是，春棠雅韵府是杭州市中心最有“大平层感”的创新洋房范本。英冠进入城东，「真洋房」又回了城东。
春棠雅韵府的实际品质绝对是洋房产品中的“头等舱”。作为英冠集团的年度1号低密著作，春棠雅韵府除了传承了英冠集团的“精工品质”，还有板块独创的宋韵造园理念，这应该是“宋韵”IP第一次出现在中。
比如园林景观，就是深研宋式造园手法，进门就是一幅总长约70米的山水街影图，园区中提炼名画中的山峦、流水、飞瀑、水榭、苍竹等元素营造，还有复现宋风美学的“归家九序”的回家仪式感，尊崇感拉满。
还有外立面，春棠雅韵府在本身公建化外立面的要求之上，全部都是大面玻璃+石材铝板，整体立面呈现极简美学，从远处看，营造一种典雅又不失现代化的东方风情，绝对是城东未来的低密新封面。
最吸引我的，也是同价产品中几乎没有的，是春棠雅韵府约4000㎡顶奢会所，这比武林和南星桥一众豪宅会所规模还要大，可以媲美奥体某半亿级大平层会所。而且会所功能一应俱全，布局了室内恒温泳池、健身、私宴厅、闺蜜厅、棋牌室、休闲书吧等多功能空间，让洋房业主足不出社区即，可享受板块内不少6字头项目都享受不到的星级体验。
目前仅我知道的，整个杭州能带大规模专属会所的低密洋房项目，只有个位数。即便未来不限价产品卷起飞，这样配置和品质春棠雅韵府，在同价位依然扛打。
春棠雅韵府的户型设计也是真为改善而生。本次首开的51套真七层洋房，建筑面积约166㎡的户型，是杭州人钟爱的大面宽全明户型，还是准一梯一户，约3.15米的层高，南面的观景阳台、U型大厨房、阳光静书房，改善细节之处也同样可圈可点。
而且因为洋房天然的得房率优势和英冠集团的空间设计能力，春棠雅韵府的户型得房率都超过93%，基本都没有浪费空间，套内实用面积远超板块同级高层产品。
在城东新中心的发展蓝图下，春棠雅韵府是城东改善人群的最佳选择。
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