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翠揽云境在艮北板块内的热度是挺高的，数据显示，1月成交了15套，价格也开始趋于稳定。最小的106㎡，价格在400-500万之间；126㎡则是500-600万之间；最大的146㎡，在700万以上。2年后虽然可免增值税，但价格也不一定是现在的价格。翠揽云境刚交付，现在没有自住需求的房东都在抛售，议价空间大，容易淘到性价比高的房源，我认为可以买，当然最终买不买仍需要看你的需求。现在要住，就现在买，不急着住，再观望下也可以，毕竟今年还有很多次新房即将交付的。
关于租房和买房的问题，讲过很多次了，短期的租，定居的、有条件的自然是买。如果对繁华的商业配套没有特别强烈的需求，那么良渚是不错的自住地点。你可以去看看文化村，像白鹭郡南、七贤郡，90㎡都只要200万左右，环境是绝对好的，适合养老自住。如果想要交通便利一些的，那就靠市中心一些，买未来城，单价也只要2.3万元左右。
既然没有自住需求，那还是趁早卖了吧。即便抛开你的真实需求，就这两个板块而言，也申花更为宜居。城东新城虽然交通便利，但商业和界面其实比较一般，距离钱二挺近，但考虑到本身钱二就是在发展中，二手房总体热度不高。既然你们全家都住在申花，再买一套“造纸厂三兄弟”也未尝不可。另外目前租房市场比较低迷，德信中心出租也不算好时机，达不到你所谓回血的预期。
这还是取决于你生活工作圈的问题，如果在下沙上班，那就置换吧，过几年大江东可能会涨，但下沙作为钱塘新区更为核心的地段，潜力是不会低于大江东的。未来的发展和预期，都不如解决现在的居住问题，换一套通勤近一点的，升级一下生活品质。
为什么你笃定我会推荐运河新城，作为本地人有一定的偏爱，我是觉得大关附近挺好的，交通方便，配套成熟，算是杭州核心区一带了，有烟火气。那你既然心里已经有了答案，只能说说运河新城了，板块热度高，板块内项目也多，可选余地大。新房的话滨运映翠湾，汀岸映月，宸岸栖月都很热，三个楼盘产品、户型、风格都有所区别。根据你自己的具体需求、喜好选择即可，你450万的预算可以买130㎡左右。
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