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根据01新款兰博基尼或百达翡丽要涨价，你会焦虑吗？如果不会，那为什么中介们春节统一刷屏的“今年不买房，明年买地王”会让你神经紧张，甚至彻夜难眠？的确，限价打开后一浪接一浪的地王，正在频频挑战杭州购房者的认知。望阙南，地价48186元/㎡，高层230-350㎡，传言8-10万，还有300-400㎡的叠墅。寰宇西，地价44673元/㎡，或引入中海“玖序”系，高层10-12万。杭州新晋地王民生药厂，地价64834元/㎡，传言190㎡起步的高层要卖12万，叠墅卖16万。高层2000万起步，叠墅直奔四五千万，俨然已成接下来杭州市中心新房标配。一时间，几乎所有人都在惊呼：地王将带动房价普涨！二手房也要买不起了！但有没有可能，杭州楼市并非一个统一大市场？有没有可能，地王频出，只是让住房消费更加细分；限价放开，只是让房价像其它消费品一样，更真实地反映中国实际的贫富差距？（备注：相关项目户型面积和售价以开发商公布为准）
地王只是让住房消费更加细分
只要是市场经济的社会，必然有贫有富，不同人群有不同的消费层次。中国的贫富差距较大，顶端0.33%的人群拥有私人部门总财富的67%。不同消费领域都可以看到“中产消费”与“顶豪消费”的巨大差距。限价时代，杭州楼市的价差被人为扭曲了。放开限价后，杭州必然会大量出现2000多万的“富人新房”，以及6000万到1个亿的“顶豪新房”。地王频出只是让住房消费更加细分，不同社会层级有适合自己购买力的消费路径和平台。
房价普涨只是消费细分的一部分
地王频出在短期内会刺激市场情绪，大量促进成交，一些板块二手房甚至会上涨。然而，长期来看，大量“顶豪新房”的出现，并不是“菜场猪肉上涨”这样的民生事件，而是“城里又新开了几家黑珍珠餐厅”这样的消费细分。每个社会层级都有适合自己购买力的消费路径和平台，价格体系相对独立。限价房、中年房的上涨并不意味着顶豪的身份标签还立得住。杭州房价其实是非常友好的，无论什么总价都有大量好房子可选。对普通中产来说，并不需要过度焦虑。
地王频出只是让市场情绪刺激
地王频出只是让市场情绪刺激，对普通中产来说并不需要过度焦虑。富人们的报复性消费，会让最先入市的每一块地王都赚得盆满钵满，但这并不代表普通中产买不起房。杭州楼市的供应仍然很多，不可能每一块新出的地都做顶豪。限价房、中年房的上涨并不意味着顶豪的身份标签还立得住。每个社会层级都有适合自己购买力的消费路径和平台，价格体系相对独立。对普通中产来说，只要没有攀比之心，杭州房价其实是非常友好的。
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