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杭州楼市近期出现了新的格局变化，市中心地段的房价再度冲高。备受关注的“安琪儿3.0地块”规划设计方案对外公示，该地块位于杭州市中心核心位置，距离武林和钱江新城仅有三四公里。根据规划公示的效果图，该地块共计规划了6幢建筑，包括高层住宅和叠墅等多种房型。其中，高层住宅大部分房源可直面一线河景，而叠墅或洋房则带有下沉庭院和超大露台。
除了“安琪儿3.0地块”，杭州楼市还出现了“高低配”重出江湖的趋势。在这次安琪儿3.0中，采用了典型的高低配布局，绿城白马湖项目、晴澜轩和润百合等项目也是如此。据传，滨江奥体的“望阙南地王项目”也将打造“高层+叠墅”的组合，预计高层房价将达到8万元/平方米以上，叠墅甚至可能冲至10万元/平方米以上。
在过去的限价时代，杭州楼市以高低配居多，如滨江华家池、杭州金茂府等项目都是高品质的标杆。对于开发商来说，高低配有几个优势，可以通过低密项目扩大利润空间，同时地段核心的低密项目的稀缺性也能吸引更多的高净值客户。而在市中心地段，购房者也有机会购买到低密产品。可以预见的是，像市中心的“高低配”项目，其低密产品的价格一定会打破传统价格体系，这将成为今后新盘产品的趋势。
随着杭州楼市的新格局出现，预计明年将有更多“争奇斗艳、百花齐放”的好房子出现。除了“安琪儿3.0地块”，近期还有其他楼盘开始入市，如伟星星晖嘉和府、绿城湖栖云庐和滨运锦绣里等。此外，杭州楼市还迎来了“容积率新规”的施行，对于今后入市的新楼盘将是一个新的利好。开发商可通过增加可建面积来增加利润空间，尤其在公区上下功夫会越来越多。
杭州楼市的格局正在发生变化，市中心地段的房价再度冲高。未来，市中心核心地段的房价有望继续上涨，购房者也将有更多选择的机会。
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