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近期，有关按套内建筑面积计价的政策在全国范围内引起了热议。湖南衡阳率先打响了这一枪，宣布从2025年1月1日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价。这对购房者来说无疑是个好消息，因为这样可以更清晰地了解自己购买的房屋的实际面积和价格。然而，是否会全国铺开还有待观察，短时间内难度肯定是很大的。
对于房价的影响，我们不能简单地认为全国房价会打八折。虽然按套内建筑面积计价可以给购房者带来一定的实惠，但最终的决定性因素还是供需关系。开发商在定价时会参考同类二手竞品和市场需求，只要定价合理，同比竞品有一定的性价比优势，理论上就能顺利出售。因此，房价打八折的说法是不准确的。
针对读者的问题，对于杨柳郡这样的老小区，虽然房龄有些年头，但总体来说还是可以考虑的。该小区的社区氛围好，便利性强，学区也有成长预期，所在位置兼容性强，对未来保值有利。而滨江萧山和亚运村等地的选择，需要根据个人的工作和居住需求来考虑。对于置换和养老房的问题，建议关注之江华润项目和云启之江集中交付的时机，同时也可以观望二手房市场的变化。
另外，对于一家六口的住房问题，如果不想购买学区房，可以考虑租房几年来解决。目前杭州普宅全面涨价的概率较低，但仍建议选择保值较好的新房。对于黄山人想在离女儿家不远的地方买房养老的问题，可以关注三墩附近的云谷万科项目和善贤招商项目，同时也可以观察老城区低密产品的发展。
按套内建筑面积计价的政策对房价有一定的影响，但并不意味着全国房价会打八折。购房者在选择房屋时，应综合考虑自己的需求和预算，并选择保值较好的房源。
- 套内建筑面积计价
- 房价打八折
- 置换
- 养老房
- 老城区低密产品
