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近期，杭州市国土空间总体规划确定了三个全球城市功能中心，其中新增的城西科创中心引起了广泛关注。作为杭州的第三中心，城西科创中心将集聚全球创新功能要素，参与国际创新网络，成为杭州的重要新中心。
城西科创中心的规划定位已经成功实现了“三级跳”，从最早的“余杭组团”，到后来的“城西科创副中心”，再到如今与武林湖滨、钱江两岸相提并论的杭州第三中心。这一变化标志着城西科创大走廊正式踏上了打造城西科创中心的新征程。
城西科创中心的核心区域面积约14.3平方公里，其中杭州西站周边的云城板块是最受关注的地区之一。近年来，云城周边推出了多个住宅用地，吸引了龙湖、绿城、滨江、保利、建发等多个品牌房企进场。目前，云城的新房房价在很大范围内还是摁在了3字头。
除了云城，城西科创中心的其他地块也备受关注。即将亮相的摩天双塔楼地块位于未科中轴线国际数字商务区内，预计将引发房价上涨。另外，南岸慢生活街区附近的地块也备受关注，周边房价对比未科核心有较大差价。随着限价政策的放开，这些地块的房价将参考周边项目的价格。
除了地块的发展，城西科创中心的配套设施也在不断完善。杭州西站南侧的云门公园一期项目已初具规模，二期“云眼”也在加速推进。此外，云城周边还有杭州未来国际演艺中心和余杭国际体育中心等重要项目正在建设中。
杭州第三中心的崛起将对房价产生深远影响。目前，云城周边的房价还在3字头，但随着新地块的推出和配套设施的完善，房价有望上涨。未来十年，杭州第三中心的发展前景可期。
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