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中冶锦绣公馆开始登记，2号楼33套房源，均价7.94万，比之前的8.5万稍低。整盘均价虽然是8万，但2号楼位置较差，面临马路和前面楼盘的楼间距较近，噪音和日照视野都不理想。因此，整盘均价8万并不代表二号楼7.94万的房源值得购买。
购房建议
楼层定价一般会根据每层的位置和特点进行调整。锦绣公馆的楼层定价较为粗糙，以9楼为基准，每层价差统一按700往上加，往下减。低楼层的价差较小，不值得购买。而高楼层的价格相对划算，如果购买锦绣公馆，建议选择高楼层的房源。
珹上润府项目分析
珹上润府项目挂牌率超过了30%，表现不佳。该项目共有88套房源，挂牌了22套，挂牌率超过20%。根据过去的经验，挂牌率超过20%的项目在市场中表现不好。珹上润府的二手房市场也受到锦绣公馆开盘的影响，难以成交。
锦绣公馆的高楼层房源在8万左右的价格相对划算，值得购买。然而，低楼层的房源不值得购买，且珹上润府项目的二手房市场表现不佳。购房者应根据自身需求和预算选择合适的楼层和项目。
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