杭州最后一宗限价地拍出，土地、新房价格将全面市场化

杭州最后一宗限价地萧山市北西地块已经拍出，这标志着杭州的土地和新房价格将全面市场化。此次地块的起拍价仅为14000元/㎡，与奥印潮观府和绿城项目相比有近13000元/㎡的价差。虽然此次地块的利润空间较大，但由于地块属性为商住地且体量较小，未来可售套数不多。

杭州的限价项目始于2019年，至今已经成交超过570宗限房价地块，涉及出让金超过9900亿元。尽管当前大部分板块房价倒挂现象消失，但杭州楼市热度分化，部分核心板块仍存在价差红利。随着杭州最后一宗限价地的拍出，下一次土拍无论主城区与否、核心板块与否，新房价格将不再设限。

然而，限价放开并不意味着房价一定会涨，涨多少，何时涨，还需全盘考量。房企需要考虑战略战术、产品品质，同时也需要考虑市场供需和购房者的信心。对于购房者来说，他们会根据自己的购买力和需求来选择适合的房源，而不仅仅是看价格。

随着杭州最后一宗限价地的拍出，杭州的土地和新房价格将全面市场化。房价涨幅和时间仍需谨慎考量，房企需要根据市场需求和产品品质来确定合理的定价。

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