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杭州土地市场近日热闹起来，三宗地块分别位于余杭良渚、萧山市北西和西湖云谷，总出让面积219.5亩，总建筑面积34.7万方。最终，建杭、绿城、万科&杭州地铁分别竞得这三宗地块。
良渚地块
良渚地块紧邻地铁2号线白洋站，容积率2.5。地上建筑面积约14.9万方，体量相当可观。这宗地原本是白洋TOD的一部分，除了宅地外还有商业和教育等用地。地块周边居住氛围浓厚，往北一站就是永旺梦乐城。
为了吸引开发商拿地，这宗地块的起始楼面价只有11000元/㎡，利润空间充裕。最终建杭以溢价率1.84%竞得地块。
市北西地块
萧山市北西地块紧邻信息港初中，限价41300元/㎡，容积率1.8。地块周边配套完善，包括在建的地铁15号线建设一路西站、信息港小学、蓝鲸幼儿园等。目前该板块只有奥印潮观在售，竞争激烈。最终绿城以溢价率16.58%竞得地块。
云谷地块
云谷地块位于西湖大学门口，是一宗商住地，住宅面积约10.5万方，商业面积约4.5万方。地块地下空间与在建的地铁4号线相互连通，是真正的TOD地块。地块商业占比为30%。云谷地块的商品房熙海棠在短时间内三开三罄，给板块打下了扎实的基础。最终万科&杭州地铁以楼面价9659.98元/㎡竞得地块。
整体来看，竞价并没有想象中激烈，开发商更偏爱市场预期明确的地块。边缘板块虽有充足利润，但未刺激起开发商的拿地热情。虽然部分地块热度不及预期，但较大的房地差价给了开发商打磨好产品的空间，或许能从产品端刺激市场。
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