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最近杭州主城区推出了一系列低密宅地，容积率较低，看起来很密集。但实际上，将所有项目加在一起，哪怕算上潜在的供应量，一共也没有多少套。因此，所谓的低密过剩问题并不存在。
目前在售的低密地块有霞映锦绣里和上城金茂府，待售的有滨海悦融文晖项目、招商上塘项目和绿城白马湖项目，即将出让的有丁桥宅地。这些地块的容积率较低，房源数量相对较少。以滨海悦融文晖项目为例，容积率仅为1.05，预计只有60多套房源。
虽然看起来数量较多，但实际上这些低密地块的供应并不集中，分布在主城区的各个区域。因此，针对的客户群也不一样，不存在过剩问题。
从需求方面来看，低密产品受到了市场的热捧。以霞映锦绣里为例，开盘时有800多户家庭报名，最终只有448组入围摇号，中签率仅10.71%。这充分说明了低密产品的市场需求。
那么为什么主城区近年来都在推低密地块呢？一方面，这与杭州楼市去库存的大方向有关，为了放慢推地节奏，推低密宅地可以限制房源数量。另一方面，开发商的拿地热情还未完全恢复，如果继续推高层地块，可能会面临冷场的情况。因此，推低密地块也是一种市场调控的手段。
主城区低密产品供应量有限，不存在过剩问题。推低密地块是一种市场调控手段，也是对后期销售的一种保障。未来，随着市场需求的变化，可能会有更多类型的产品推出。
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