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杭州滨江区的房价回到了3年前的水平，其中保利天汇成交量大增。据报道，保利天汇近3个月成交了32套二手房，平均3天卖出1套。然而，与成交量相反的是房价，保利天汇的成交均价只有5万/㎡，属于以价换量的典型。
保利天汇位于滨江区长河板块，周边拥有众多高新企业，地理位置优越。小区楼下就是地铁5号线聚才路站，走地下车库就能直达地铁站，还有时光里商业街区，生活配套齐全，生活便利。这些优势使得保利天汇成为该板块的热门小区。
然而，保利天汇的成交量主要得益于其小户型的产品力。保利天汇的户型面积主要集中在98-139㎡，其中98㎡和123㎡户型占比高达8成。这意味着买家的预算主要集中在500-800万之间，属于刚改客群。相比之下，晓月映翠小区卖得最好的是174㎡的大户型。
保利天汇的竞争对手中海云宸则表现不佳，成交量较低。而未来，同板块的平晖府项目交付后，可能会重新洗牌。平晖府拥有178㎡至249㎡的大户型，预计将吸引更多滨江大厂和企业高管的购房需求。
然而，保利天汇仍面临着房价下降的压力。买家的预算有限，未来还将面临来自板块内次新房和外溢板块商品房的竞争。西侧的浦沿商品房产品力更佳，改善氛围更浓厚；东侧的湘北限价只有3万/㎡出头，上百万的价差也会吸引部分买家外溢。因此，保利天汇仅凭地铁TOD的优势很难守住上万元的价差。
杭州滨江区房价回到了3年前的水平，保利天汇成交量大增。然而，房价仍面临下降压力，主要原因是买家预算有限以及来自竞争对手的压力。未来，保利天汇需要寻找新的竞争优势来保持市场地位。
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