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杭州房贷利率提前抢跑，最低降到了3.15%。在7月20日LPR公布的临界点、降息传闻满天飞的时候，其实杭州房贷利率已经悄悄降了。据悉，目前杭州大部分外资银行首套房最低可以做到3.15%，关键是不看客户资质、没有条件限制。而且不止杭州，7月全国各地房贷利率都在主动下调。比如一线城市广州，首套房贷利率最低降至3%；隔壁南京房贷利率7连降，首套、二套最低都是3.05%。
有网友说，照这个形势下去，房贷利率进入2字头指日可待？眼看首套房贷利率即将破3%，存量房贷的人又一次大破防，降存量房贷利率的呼声比以往更强烈。这两天，奥体资深中介阿晖说，杭州外资银行已经全面加入利率战，首套房贷利率打到3.15%。而且不看客户资质，首付比例也是15%。比如他成交的亚运村、世纪城的单子，合作的外资银行基本不会卡门槛。毕竟现在银行的房贷业务也没有之前那么好做了。
今年上半年，杭州二手房成交量（4.3万套）首次超过新房（3.4万套），杭州楼市逐渐迈向存量房市场。这意味着，房贷竞争更为白热化。不像之前主营新房业务，和楼盘绑定合作，躺着送业务。在二手房交易里，客户挑选银行的自主权明显更大，利率划算是第一位。央行取消利率下限后，外资银行率先开卷，利用价格战吸引客户，6月底就有个别银行推出3.15%的低利率。
不过，目前杭州主流首套商业房贷利率还是3.25%，二套3.35%。3.15%的利率只能说是擦边。相对而言，广州、南京的利率水平，更具有风向标意义。一线城市里，广州房贷利率最接地气、刷新历史新低。最近，广州四大行首套房贷利率从3.4%降至3.2%。广州的外资行更是降到3%，但针对贷款金额在600万元以上的优质客户。如此来看，杭州外资行3.15%的利率，可以说无限接近广州，适用的人群甚至更广。二线城市里，南京房贷利率已经7连降，首套、二套最低都是3.05%。我认为南京是向支持改善性住房需求迈出实质性一步。改善需求比较强劲的杭州，后期是否会跟进效仿？
马上新一轮LPR就要公布，路边社又在传，利息要大降了。虽然每个月都能传一次，具体还是官方公布为准。但这回比较敏感，不同以往。一方面，半年度数据公布，迎来机会点。而且最新公布的6月70城房价数据里，有4个城市的二手价格指数出现了回升，包括北京、杭州、上海、南京。这也是今年来首次上涨，一改5月全部下跌的态势。一方面，上一轮新政药效正在边际减弱、影响几乎殆尽，二手成交放缓。楼市又陷入了微妙时刻。短期靠政策提振的市场，对新政的呼声卷土重来。新发贷款持续走低，存量房利率期待进一步下调。
比如，最近一位网友分享，他还了一年房贷后，终于等来利率调整日，从4%降到3.75%。具体到每个月，房贷从21700多降到21100元，整体利息少了23万。还贷压力减轻后，他立马给自己安排了一顿大餐，消费这不就起来了吗？他说要是降到3.25%的话，能够省下近50万的利息。对比自己的高利率，他突然有点羡慕现在买房的人。
这让我想到一句话。有人说，买房靠的不是地段，而是时机。房地产高速狂飙的时代已经过去，投资泡沫挤兑后，利率史上新低、自住改善反倒迎来了机会。
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