杭州世纪城东单元规划：都市农芯与未来发展

杭州萧山区近日公布了世纪城东单元的详细规划草案，明确将其定位为“都市农芯，世纪田园”，旨在打造集农业生产、休闲观光、科普教育等多功能为一体的都市田园范本。从用地规划图来看，淡黄色部分的土地属性均为耕地，占整个板块的8成左右，这意味着该区域的永久农用地属性已确定，短期内不会进行大规模的城市开发，住宅用地非常稀缺。

规划亮点与影响

此次世纪城东单元的规划既是利空，也是机遇。钱江世纪城单元作为杭州的城市新中心，一直备受关注，楼市热度高企，导致世纪城东单元和隔壁江南科技城西单元的大量农田常引争议。一方面，“麦田CBD”风吹麦浪的视频火遍全国，提升了城市和板块的知名度，吸引了大量流量；另一方面，永久农用地的存在阻碍了世纪城未来总部基地启动区和江南科学城的拥江发展路线，影响了城市的整体发展。

住宅资源稀缺与购房选择

随着世纪城东单元规划的落地，板块内的住宅资源将愈发稀缺。对于购房者来说，现阶段可选择的住宅资源主要有三种：一是世纪城东单元内的二手房，包括盈一佳苑、盈二佳苑和新中北家园；二是等待丰北停车场上盖区块的宅地，该地块曾出现在2023年杭州读地手册中，是体量161.93亩的巨无霸地块，预计不久后将正式推出；三是关注未来总部基地启动区的开发，这里将得到更多的开发资源和流量。

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未来发展与板块前景

根据用地规划图显示，未来总部基地启动区还有十几宗潜在的住宅库存，板块内在售楼盘数量也不少，近期热度显著提升。例如，中天海威奥语拾光项目前段时间首开84套房源，吸引了292组家庭登记，中签率为28.7%，目前项目已经二开领证。随着世纪城东单元规划的明确，钱江世纪城、亚运村、宁围未来总部和江南科技城共同发展的杭州江南岸新格局已经确定，框架已搭好，下一步比拼的将是板块的开发速度和招商引资。

你是否支持世纪城东单元保留大面积农田？未来的杭州江南岸新格局将如何发展？这些问题都值得我们持续关注。世纪城东单元的规划落地，既为城市发展带来了新的机遇，也为购房者提供了新的选择。随着未来总部基地启动区的开发推进，板块的住宅资源将更加稀缺，购房者需抓住机会，提前布局。

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