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杭州市宣布个人住房公积金贷款利率将下降25个基点，为购房者带来了利好消息。与此同时，央行发布的最新LPR报价显示，房贷利率暂无变动。然而，根据央行发布的三条新政，房贷利率可能会继续降低，杭州市的房贷利率也有望跟进。
杭州目前的房贷利率为LPR-20BP，而周边城市如南京的房贷利率为LPR-50BP，可见杭州还有很大的降低空间。虽然房贷利率没有变动，但是取消全国层面上首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的政策已经成为大概率事件，房贷利率有望进一步降低。
此外，杭州市发布的新政策也为购房者带来了直接的好处。根据新政策，购买位于所购住房城区范围内没有住房或仅有一套住房且正在挂牌出售的人，新购住房的按揭贷款可以按照首套住房来认定。以区为单位来认定首套房资格，主城四区也都纳入其中，所在区没有住房的人可以算作首套。这意味着不同区域的二套房利率可以转换为首套利率，特别是主城四区，之前被认定为二套房的也可以转换为首套。但需要注意的是，符合“首套标准”的二套房需要在2023年8月31日之前发放按揭贷款。
此外，公积金首套认定也有变化。符合条件的人可以被认定为首套房，包括在所购住房所在区、县（市）没有住房，或仅有一套住房且已经在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售的职工家庭，以及没有住房公积金贷款记录的职工家庭。
杭州房贷利率有望再次降低，购房成本将大幅降低。购房者可以在这个时候选择购买房屋，享受到更低的利率和购房成本。
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