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杭州房价的下跌原因
根据当年的市场情况分析，杭州大部分板块已经进入了破发潮，只有少量优质次新板块仍然保持一定的正向倒挂，如智慧网谷、文晖、申花、世纪城、滨江区府等。然而，即使是这些优质次新板块，也有相当数量的偏老次新项目无法达到板块限价，如申花的万家花城、雍容华庭等。在2021年8月5日新政出台后，杭州楼市开始了自2015年以来的首次真正政策收紧，执行了有力的限购政策，导致从需大于供转变为供大于需的局面。供需逆转和供大于需的趋势，限购政策起到了重要作用，但更关键的是持续的供应。从新房持续供应的角度来看，年均十余万套的供应量压制了二手房价格的上涨，同时也将二手房价拉回政府定价基准线，即新房限价。
杭州房价的未来走势
目前市场仍在磨底的过程中，新房市场的卷产品情况可能继续对二手房价格造成压力。从去年开始，杭州新房市场面临去化压力，开发商纷纷转向卷产品的开发路径，推出让人心动的项目，如玉海棠、月琉璃、芝澜月华、咏溪云庐等。这些新项目的出现，特别是在新房去化平平的情况下，确定了这些项目才是板块限价的基准线。老次新和普通交付项目只能跌破板块限价，与新一代产品形成价格梯度，导致破发，后续新品的持续升级加剧了这种“背刺链条”。因此，杭州二手房价格回调的路径变得清晰：供需逆转导致二手房价格持续下跌，新房不断上新背刺二手房价格，向板块限价回归。
杭州房市的未来展望
随着需求越来越少和更加谨慎，到2023年末或2024年初，很多人可能会意识到现实情况。然而，新房优惠和价格战可能会继续对二手房价格造成影响。除此之外，还有一些潜在的市场刺激政策可能在未来某个时间段出现，如放宽偷面积政策。在这种情况下，二手房市场可能会继续面临压力，价格优惠战可能会继续。对于参与楼市的人来说，应该正视当前的市场环境，做出理性决策，而不是被幻想蒙蔽。尽管杭州楼市的未来充满不确定性，但随着市场继续调整，压力增大，可能底部也就越近。
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