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提前购买初中学区房的必要性及选择指南

来源:吉屋   作者:吉小屋   2024-04-18 08:22:08
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是否提前购买初中学区房

全家都是杭州户口,儿子2岁,打算小学不去杭州读,待孩子读初中时去杭州上学。目前想买杭州排名前8初中学区房,是否有必要?若有必要怎样选择相应学区房?按照目前的政策,杭州的公办初中按小学对口直升或按学区招生。如果按学区招生的话,第一批录取需要满足的条件是:学生户籍、父母户籍、家庭住房三者一致且均在招生学校学区内。如果这个政策维持不变,你们确实可以先把学区房买好,并且把夫妻双方和孩子的户籍迁到这套学区房,到时候等小学读完再去报名即可。不过这样有个问题,政策未来会如何发展,目前无法预测。你们孩子今年2岁,上初中差不多是十年后的事情了,也许那时政策就不一样了,而且说不定学区也会有调整,学校的教育质量也会变化。十年的时间跨度很长,不确定因素太多,站在现在这个时间点,做决定可能稍微早了一些。小朋友的学习和成长环境是很重要的,你们准备异地小升初,这个过程中孩子的学力能否无缝衔接,以及换了环境后会对孩子造成怎样的影响,这些方面都更值得关注。祝你们孩子学业有成。

350万元总价主城区学区房选择

预算350万,只考虑主城区新房,有朋友推荐绿城溪映明月,不过这个地方我不太熟,想问下怎么样?或者有没有其它楼盘推荐?溪映明月所在的石桥板块,显著特点之一就是限价较低。石桥30000元/㎡的新房限价,低于它的邻居华丰(33200元/㎡),更低于周边的东新(47000元/㎡)、城东新城(46500元/㎡)等板块,可以说是主城区范围内的一个价格洼地。此外石桥还有发达的交通,秋石、留石两大高架再加地铁4号线,出行比较方便。在杭州楼市,石桥板块长年以来出让的宅地比较少,这也跟前几年石桥地区实施城中村连片改造有关,溪映明月是城中村改造后石桥单元出让的首宗宅地。目前在石桥板块买新房,比较缺乏二手商品房的价格参考,同时板块处在一个破而后立的新生阶段,环境界面和配套建设方面,相对来说没有那么成熟。从性价比的角度来看,像溪映明月这样的主城区“3字头”地铁房是比较适合首置、首改的,当然,也取决于你们对这个区域的认可。350万元预算范围内,主城区也有不少别的选择。比如说运河新城的宸岸印月里,同样是绿城的楼盘,北侧有4号线平安桥站,斜对面是邵逸夫医院运河院区,项目起步户型和溪映明月同样是105㎡,限价33700元/㎡,规划了高层和洋房,估计高层的价格相对会便宜一些。另外可以看看三墩北云谷的熙海棠,也是绿城的项目,起步户型也是105㎡,限价28000元/㎡,北侧是西湖大学云谷校区,周边有在建的4号线延伸段西湖大学站。

丁桥地区三房户型选择

  • 绿城溪映明月
    拱墅 | 拱墅东至石桥单元XC0804-B1-09地块,南至蔡家河,西至杨家春晓-北苑,北至规划机二路 售价待定
    宜居生态 品牌地产

丁桥300-400万预算,地铁附近,大三房有哪些选择?如果买新房的话,丁桥目前可能只有一个待售新盘学棠曼庐比较符合条件,位置在天街的西北侧,主力户型105-139㎡,限价32900元/㎡,预计会有不少房源符合预算。如果买二手房的话,选择面很丰富,可以围绕天街、桃花湖这两大丁桥的核心资源来挑小区。比如说可以看看不久之前交付的沐春明月,或者稍微早一些的丁泷府、武林上城、东寰名邸,以及再早一些的名景台、武林九里等等。

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