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申花滨江王炸盘，内部消息首次曝光！
如果有人这样问你：预算充足的情况下，买杭州适合自住的地方，你会买哪里？江河汇？奥体？钱江新城......答案很多，但都如果有城西方向的购房者这么问小胖，小胖的心理答案是：申花。申花作为城西发展已久的富人区，离武林不远，有浓厚的人文底蕴，还有城西银泰、龙湖紫荆天街、中粮大悦城等重磅商业，地铁2号线、5号线、10号线等交通路线，华师大附属学校、卖鱼桥等优质学校作为配套，相当宜居。且目前板块内也吸引了滨江、金茂、绿城、天阳、荣安等品牌房企驻扎开发项目，城市基本面非常高级。但唯独少了低密属性的传世作品！幸好有霞映锦绣里，弥补这个遗憾。 （地块位置）因为其低密属性，项目限价6.51万/平，又是滨江操盘，所以坊间习惯称呼它为：更高级的“滨融府”！本文，小胖则主要为大家带来几项内部最新消息：①项目共有住宅房源201套，分洋房和叠墅2类产品，其中洋房面积段约195-265套，合计93套；叠墅面积段约285-325方，合计108套，总价门槛千万级以上；②项目车位约487个，可以满足一户家庭至少2个的配置；③项目预计5月开放售楼处，6月首开，首开楼幢已基本敲定：1#、7#、8#、9#、10#，共5幢约83套房源，统一洋房类型，面积约195-265方，总价千万级，无论是总价还是上车机会都是非常卷；小胖已抢于市场，为大家收集其叠墅+洋房全套户型图，并有首开楼幢日照资料独家发布，如果你对该项目感兴趣，或者符合该预算，欢迎添加小胖君为好友，进“滨江霞映锦绣里项目讨论群”关注：更多信息欢迎往下阅读：项目户型图首发预计开盘在6月目前掌握有2款叠墅户型图，如下：附洋房户型：建面约195方户型：三开间朝南，南向面宽达约14.1米，采光非常不错。双套房设计，其中大套房带主卫、衣帽间等，仪式感非常强。建面约230方户型：四开间朝南，南向面宽达到惊人的17.4米。豪华三套房设计，二胎家庭、三代同堂等多种居住人群都有不错的居住体验。对于这样的户型设计，你怎么看？欢迎添加小胖君为好友，进“滨江霞映锦绣里项目讨论群”讨论：
项目日照攻略独家发布，采光还不错！
滨江霞映锦绣里的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部学校和西部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）楼间距情况：春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图春秋季：1#7#8#9#采光优异几乎不存在遮挡。10#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，10#主要在上午受3#遮挡。大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图冬季：1#采光优异几乎不存在遮挡。7#8#9#10#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言挡，7#主要在上午和下午受6#8#遮挡，8#主要在早晨和上午受5#9#遮挡，9#主要在早晨和上午受3#4#10#遮挡，10#主要在上午和下午受3#11#遮挡。夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图夏季：由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度原因，楼栋在下午处于阴影中，日照缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。项目规划出炉低密洋房+叠墅，层高3.2米起2023年10月31日，项目发布规划。根据规划来看，项目拟建设13幢建筑，有洋房和叠墅两种物业形态；立面为大面积落地玻璃+金色金属线条。项目西北面为一线河景，内部有集中绿地、水系等景观，相当宜居。房源层高3.2米起步；2月7日，官网突发项目最新规划。根据公示，项目的园区景观更加丰富，水系面积增加，立面优化！效果图如下：附大寒日照：如果你对本项目感兴趣，或者符合该预算，欢迎添加小胖君为好友，进“滨江霞映锦绣里项目讨论群”持续关注，一旦有户型&开盘等消息，小胖将在第一时间奉上：
地块基本信息回顾，配套设施齐全！
地块名：湖墅单元GS0201-R21-02地块；地块位置：东至永固路，南至民生路，西至学院北路，北至余杭塘河。 地块基本信息： 地块实景： 特殊要求： ①地块精装限价65100元/㎡，其中毛坯销售均价不高于59100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于65010元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。 ②地块内已建地铁10号线“民生地块翠柏路站-隐秀路站区间预留工程”，占地面积约5552.2㎡，地下总面积约10372㎡，地下2层，结构边线范围内禁止建设住宅建筑，且建筑高度控制在20米内，建筑层数不大于层且每层荷载不得超过15kPa。 ③配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。养老用房不少于400㎡，婴幼儿照护服务用房不少于300㎡。 作为参考，对面的融信公馆ARC的二手房挂价（高层）基本都在7-9万/平左右。 9月27号上午，该地块迎来出让，不出意料的火热，华发、坤和、万科、滨江、绿城、建发等共计17家房企参与竞拍，26轮报价后，封顶摇号，溢价率11.91%，楼面价4.44万/平（几宗摇号地块里最高的价格），最终是建杭好运拿下！ 附周边配套介绍： 交通：地铁10号线北大桥站直线约400米、10号线翠柏路站约800米等。主干道有莫干山路、文一路等；学校：杭州市文津小学约200米、文晖实验学校约120米、长征中学约560米、育才登云小学约850米、育才京杭小学约850米等；其中文津小学为卖鱼桥小学分校，在拱墅区属于教学质量中上，对口初中文晖实验学校则是杭师大全程托管的初中，于2020年首次投入使用，教学质量有待考证。文晖实验学校商业：大悦城约50米、远洋乐堤港约1.3公里、城西银泰城约2公里等；产业：杭州电子商务产业园约650米、西城时代商务中心约900米等；医疗：省立同德医院约1.6公里、浙江省新华医院约2.5公里等；其他：小河直街历史文化街区等； - End -欲了解更多楼市信息欢迎扫码加入小胖看房团与60000名购房者一起交流~▼
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