湘湖边地中海别墅卖了1亿元?最近5000万元以上豪宅成交很火
最近,湘湖边一套宋城·地中海别墅以1亿元成交的截图,在中介圈子里刷屏。据悉,这套地中海别墅是一线湖景房,建筑面积560.79㎡,包含7个套房,折合成交单价近18万元。
地中海别墅
地中海别墅是杭州一个“隐贵”小区。它位于杭州乐园旅游景区内,小区总共56套别墅,号称“家家游艇,户户泳池”,2008年开盘时起步价就在2000万元以上。地中海别墅开盘至今已经15年,但在二手房市场仍能卖到1亿元高价,也再一次证明杭州豪宅市场的坚挺。
临近春节,杭州顶级豪宅市场成交很是活跃,近期还有华家池排屋、金色海岸江景房等多套5000万元以上的豪宅成交。
亿元级地中海别墅是“自配单”顶级豪宅的圈层属性很强
记者了解到,这套刷屏的亿元级地中海别墅,是由杭州我爱我家这边成交的。由于成交金额很高,引来多方关注,尤其对于豪宅的中介交易佣金,网友们十分好奇。
对此,一位知情人士告诉记者,这笔交易属于“自配单”,即买卖双方自己对接谈好后,由中介帮忙办理手续而已,因此佣金并不算高,只收取正常手续办理费用。据悉,该房源到目前为止仅签署了定金协议,尚未正式办理过户。
其实,像这种总价5000万元以上的顶豪,极少在杭州贝壳、我爱我家这样的主流中介机构成交。记者了解到,2023年,通过杭州我爱我家、杭州贝壳签约的总价5000万元以上豪宅各为2套。其中贝壳签约的2套分别来自银杏汇和阳光海岸。对这一现象,中介表示,豪宅项目的交易有很强的圈层属性,普通住宅中介极难进入这个圈子。
地中海别墅
通常豪宅多由专业的豪宅经纪人来交易。在杭州,豪宅经纪人的圈子并不大,大概就二十来人,因为做这一行需要极大的耐心和人脉资源的积累,有可能一个单子连续跟了3、4年才成交,更有可能辛辛苦苦跟了一年多的客户,第二年就移民出国了。因此豪宅经纪人号称“三年不开单,开单吃三年”,他们做成一单的佣金可能高达百万,也可能大半年不“开胡”。
据业内人士透露,豪宅市场的二手房买卖,佣金点数通常为买卖双方各出1%,也就是最终的佣金按2%计算。不过,由于豪宅总价偏高,在佣金点数上一般会有折扣,尤其是总价上亿元的房子,能拿到1%的佣金就很不错了。
资金回笼、