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粤港澳大湾区有望成长为下一个一等别大湾区，属于大湾区的深圳自然成为各路房地产开发企业的必争之地。不过，深圳土地拍卖数量少门槛高，城市更新项目更是“一票难求”，房企在深圳市场的竞争也进入白热化阶段。
不过，今年上半年深圳无一例住宅用地挂出。随着地价高企、房企融资渠道全面收紧、土地出让数量减少以及条件日益苛刻，外地房企特别是中小型房企在深圳土地市场的竞争中也趋于弱势，中小房企如今也很难再通过一小部分资金撬动招拍挂。此外，深圳已经率先进入存量房时代，城市更新已经挑起深圳楼市供应的大梁，更成为房企眼中的“香饽饽”。
在深圳，京基、较好、佳兆业、鸿荣源等作为早早接触城市更新的房企，多年前就已攻城略地，储备了大批优质城市更新项目。仅在深圳市罗湖区，京基已涉及蔡屋围、水贝村、布心村、湖贝新村以及罗芳村等城市更新项目。
近几年来，恒大、龙湖、碧桂园等外地大型房企纷纷进驻，寻找城市更新项目。不过，由于“僧多粥少”，外地中小型房企在深圳城市更新市场上可谓处境艰难。在一些市场人士看来，即使抢到了城市更新地块，中小型房企可能根本就啃不下去。虽然旧改地价比招拍挂地价便宜，但不确定的改造周期考验一家企业的资金实力和专业能力。
对于外地房企而言，想进军深圳的土地拍卖和城市更新市场都“不容易”。那么，深圳市场会不会出现“挤出效应”？一些房企会发现*近深圳的土地拍卖节奏较慢，城市更新的机会也比较少。说起“挤出效应”，部分资金或许会选择如惠州、中山、珠海等“临深城市”，部分房企或出现在这些城市拿地的心态。此外，外地房企想要进入深圳市场，可以采取联合开发的模式，也是出于降低成本的考虑。
去临深片区、去粤港澳大湾区的城市，保存实力并有朝一日“再回深圳”，或许将成为许多外地房地产开发企业的选择。
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