恒大观澜府问答

恒大观澜府为什么贵，恒大观澜府是由实力开发商杭州桐恒置业有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于凤川街道梅林路与石珠路交叉口东南侧，交通便利。物业公司恒大物业集团有限公司服务好。楼盘绿化率高达30.0%，绿色环保，环境优雅。

恒大观澜府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与恒大观澜府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当恒大观澜府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该恒大观澜府建筑面积加倍计算。

恒大观澜府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般恒大观澜府多层的公摊为5%-10%，恒大观澜府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，恒大观澜府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买恒大观澜府房子的情况来算一下。

要判断恒大观澜府的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、恒大观澜府区域自然环境评估；2、恒大观澜府周边生活环境评估；3、恒大观澜府建筑质量评估；4、恒大观澜府室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、恒大观澜府室内配套设施、设备评估；6、恒大观澜府物业管理服务质量评估。

恒大观澜府位于凤川街道梅林路与石珠路交叉口东南侧，绿化率为30.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。恒大观澜府户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

恒大观澜府的房子出租需要注意：第一，对恒大观澜府租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租恒大观澜府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，恒大观澜府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付恒大观澜府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

恒大观澜府占地面积大，空间大，并且恒大观澜府有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且恒大观澜府绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏恒大观澜府的居住环境的。

恒大观澜府选在凤川街道梅林路与石珠路交叉口东南侧建成，这片区域的治安不错，目前由恒大物业集团有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买恒大观澜府的话，可安心购买。

恒大观澜府处于凤川街道梅林路与石珠路交叉口东南侧，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前恒大观澜府为17800元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。

恒大观澜府是不少年轻夫妻的选择，目前价位在17800元/平米，不仅房价低，周边的生活配套也齐全，在该区域绝对是值得入手的项目，如有买房意向，可拨打热线4007638577 转 016892。