欣盛东方郡问答

欣盛东方郡“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、欣盛东方郡工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买欣盛东方郡之前一定要先看五证是否齐全。

欣盛东方郡户型设计合理，采光好，适合居住。欣盛东方郡整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。欣盛东方郡以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

要判断欣盛东方郡的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、欣盛东方郡区域自然环境评估；2、欣盛东方郡周边生活环境评估；3、欣盛东方郡建筑质量评估；4、欣盛东方郡室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、欣盛东方郡室内配套设施、设备评估；6、欣盛东方郡物业管理服务质量评估。

判断欣盛东方郡开发商的实力，1要了解欣盛东方郡开发商和项目土地情况；2、要看欣盛东方郡开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看欣盛东方郡开发商以往的业绩；4、欣盛东方郡开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看欣盛东方郡开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看欣盛东方郡开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，欣盛东方郡财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：欣盛东方郡不同售价的利润率水平。除了利润率，由于欣盛东方郡不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看欣盛东方郡回款速度的要求。基本上来说，欣盛东方郡最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

欣盛东方郡房屋维修基金主要有两种算法；1、按照欣盛东方郡购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照欣盛东方郡建筑面积来算的。欣盛东方郡商品住房在销售时，购房者与欣盛东方郡售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按欣盛东方郡购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

欣盛东方郡是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的欣盛东方郡的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的欣盛东方郡的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

欣盛东方郡是由专业的施工单位负责的，因此欣盛东方郡的施工质量是有保障的。并且欣盛东方郡的开发商也是由实力开发商开发建筑，欣盛东方郡建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个欣盛东方郡的质量都是有保障的。

欣盛东方郡位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且欣盛东方郡本身设计遵照“以人为本”的理念，让欣盛东方郡更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说欣盛东方郡不容易贬值。

欣盛东方郡占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且欣盛东方郡的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外欣盛东方郡内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以欣盛东方郡的规划是非常合理的。