文菁花苑问答

杭州文菁花苑的物业公司是附加信息统一征收，附加信息统一征收物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费0.8元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

文菁花苑现在均价约为44152元/平米，开发商是杭州杭州湾房地产开发有限公司，位于西湖文一路梁山大酒店西侧272号。文菁花苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

文菁花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理文菁花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的文菁花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是文菁花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买文菁花苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买文菁花苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购文菁花苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与文菁花苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明文菁花苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断文菁花苑开发商的实力，1要了解文菁花苑开发商和项目土地情况；2、要看文菁花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文菁花苑开发商以往的业绩；4、文菁花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文菁花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文菁花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

文菁花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文菁花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文菁花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文菁花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文菁花苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体文菁花苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，文菁花苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

文菁花苑由 杭州杭州湾房地产开发有限公司开发打造，内部设施齐全，目前文菁花苑的房价为44152元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。

文菁花苑是住宅类型，由杭州杭州湾房地产开发有限公司建造，位于西湖文一路梁山大酒店西侧272号，该地方地段优势明显，房价为44152元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

文菁花苑的产权为70，是板楼建筑，属于住宅类型，由杭州杭州湾房地产开发有限公司精心打造品质人居。目前为44152元/平米，如果对文菁花苑有意向买房，可以到西湖文一路梁山大酒店西侧272号看。