文欣苑问答

文欣苑的开发商是浙江省耀江房地产开发有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。文欣苑在杭州规划面积35000.0平米，规划户数451户，规划的车位数300个，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

文欣苑的价格是73994元/平米，关于文欣苑的价格信息详细，你可以咨询文欣苑售楼处。文欣苑售楼处的地址位于文二路与教工路。

文欣苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、文欣苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买文欣苑之前一定要先看五证是否齐全。

文欣苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文欣苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文欣苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文欣苑建筑面积加倍计算。

文欣苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对文欣苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理文欣苑房地产权证，文欣苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，文欣苑房子还是不属于买房者所有。

文欣苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照文欣苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照文欣苑建筑面积来算的。文欣苑商品住房在销售时，购房者与文欣苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按文欣苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

文欣苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．文欣苑房屋所有权证原件；4．网上签约的文欣苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交文欣苑交易结算资金托管凭证原件；6文欣苑契税完税或减免税凭证原件；7．文欣苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

文欣苑的房屋需求量大，所以文欣苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去文欣苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询文欣苑的房源信息。

文欣苑占据在西湖西湖区文二路207号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道文欣苑有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

文欣苑的物业公司为浙江耀江房地产开发公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.8元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为35.0%，内部设施完善，文欣苑现在的房价是73994元/平米。