十五奎巷问答

杭州十五奎巷是否限购，得看杭州是否出具了相关限购政策。如果杭州没有相关限购政策，购买十五奎巷不会受到限制。如果杭州有限购令，则购买十五奎巷需要按照杭州限购令的相关规定进行购买。

十五奎巷位于上城中河南路紫阳街道十五奎巷65号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

十五奎巷的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与十五奎巷项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当十五奎巷建筑物层高超过8米，在计算容积率时该十五奎巷建筑面积加倍计算。

十五奎巷的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般十五奎巷多层的公摊为5%-10%，十五奎巷小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，十五奎巷高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买十五奎巷房子的情况来算一下。

购买十五奎巷的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买十五奎巷的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购十五奎巷房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与十五奎巷卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明十五奎巷房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断十五奎巷开发商的实力，1要了解十五奎巷开发商和项目土地情况；2、要看十五奎巷开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看十五奎巷开发商以往的业绩；4、十五奎巷开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看十五奎巷开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看十五奎巷开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

十五奎巷房屋维修基金主要有两种算法；1、按照十五奎巷购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照十五奎巷建筑面积来算的。十五奎巷商品住房在销售时，购房者与十五奎巷售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按十五奎巷购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

判断十五奎巷的劣势，首先看十五奎巷的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看十五奎巷的周边治安好不好；最后要看十五奎巷质量是否有问题等。所以建议在选购十五奎巷房屋之前，要对十五奎巷相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

如果想买房的话，想必十五奎巷在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为43648元/平米，十五奎巷由杭州城建开发集团开发，共开发了9，位于上城中河南路紫阳街道十五奎巷65号这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。

十五奎巷无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，十五奎巷的绿化率达30.0，容积率为2.5，总体而言，十五奎巷是个非常适宜居住的小区。