石板巷问答

石板巷周是一个规划618户户的住宅楼盘，车位数50个。石板巷的地址在拱墅凤起路和建国路交叉口。

杭州石板巷的位置在拱墅凤起路和建国路交叉口，可以通过各种地图导航查询路线。另外石板巷的售楼处位于暂无资料，也可以去售楼处寻找怎么去石板巷的路线。

石板巷停车位有50个，基本上能满足停车需求。另外，石板巷规划的车位也是非常符合标准要求的，因此石板巷停车不难。如果遇到停车难的问题，也有石板巷的物业快速协调。

石板巷的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与石板巷项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当石板巷建筑物层高超过8米，在计算容积率时该石板巷建筑面积加倍计算。

石板巷的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般石板巷多层的公摊为5%-10%，石板巷小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，石板巷高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买石板巷房子的情况来算一下。

石板巷买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理石板巷贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的石板巷房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是石板巷贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买石板巷的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买石板巷的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购石板巷房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与石板巷卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明石板巷房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

石板巷的房子出租需要注意：第一，对石板巷租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租石板巷房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，石板巷租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付石板巷房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

石板巷二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．石板巷房屋所有权证原件；4．网上签约的石板巷买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交石板巷交易结算资金托管凭证原件；6石板巷契税完税或减免税凭证原件；7．石板巷房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

石板巷占据在拱墅凤起路和建国路交叉口，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道石板巷有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。