妙笔小镇问答

妙笔小镇“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、妙笔小镇工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买妙笔小镇之前一定要先看五证是否齐全。

妙笔小镇位于桐庐县分水镇东溪新区，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 016291电话免费咨询具体情况，售楼处地址是桐庐县分水镇东溪新区。

妙笔小镇的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，妙笔小镇周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，妙笔小镇是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

妙笔小镇的优点挺多的，从价格上看妙笔小镇性价比合理，还是很不错的。妙笔小镇周边配套齐全，并且交通便捷。让妙笔小镇的业主居家生活都十分方便。另外，妙笔小镇以人为本的设计理念，也让妙笔小镇变成一个十分适宜居住的好楼盘。

妙笔小镇的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与妙笔小镇项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当妙笔小镇建筑物层高超过8米，在计算容积率时该妙笔小镇建筑面积加倍计算。

判断妙笔小镇开发商的实力，1要了解妙笔小镇开发商和项目土地情况；2、要看妙笔小镇开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看妙笔小镇开发商以往的业绩；4、妙笔小镇开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看妙笔小镇开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看妙笔小镇开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买妙笔小镇的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的妙笔小镇房屋户型，价格与面积。 3、算清购买妙笔小镇房子时的各项税费 4、仔细考量妙笔小镇物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好妙笔小镇房屋装修及维修费用预算。

妙笔小镇新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。妙笔小镇契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。妙笔小镇维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。妙笔小镇物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

妙笔小镇以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。妙笔小镇地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以妙笔小镇买来自住是非常值得的。并且妙笔小镇环境好，位置佳，升值的空间也很大。

妙笔小镇地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而妙笔小镇也拥有专业的物业管理团队，负责妙笔小镇居住环境的卫生与安全。因此，在妙笔小镇里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。