滨江天澜美境问答

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滨江天澜美境“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、滨江天澜美境工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买滨江天澜美境之前一定要先看五证是否齐全。

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滨江天澜美境的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨江天澜美境多层的公摊为5%-10%，滨江天澜美境小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨江天澜美境高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨江天澜美境房子的情况来算一下。

购买滨江天澜美境的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买滨江天澜美境的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购滨江天澜美境房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与滨江天澜美境卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明滨江天澜美境房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买滨江天澜美境的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的滨江天澜美境房屋户型，价格与面积。 3、算清购买滨江天澜美境房子时的各项税费 4、仔细考量滨江天澜美境物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好滨江天澜美境房屋装修及维修费用预算。

滨江天澜美境的房子出租需要注意：第一，对滨江天澜美境租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租滨江天澜美境房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，滨江天澜美境租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付滨江天澜美境房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

滨江天澜美境二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．滨江天澜美境房屋所有权证原件；4．网上签约的滨江天澜美境买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交滨江天澜美境交易结算资金托管凭证原件；6滨江天澜美境契税完税或减免税凭证原件；7．滨江天澜美境房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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滨江天澜美境由品牌地产杭州滨江房产集团股份有限公司开发，目前整体进展为滨江天澜美境，在2023-04-11开盘，预计2025-12-01交房，随着众多房企在这片区域入驻，未来这里配套等也会越来越完善。

滨江天澜美境目前的价格为51109元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，滨江天澜美境共有7栋，一共有254户，房源不多，要买就赶紧。

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