江南文苑问答

杭州江南文苑的开发商是杭州兆祥房地产有限公司，整个江南文苑是由中国联合工程公司/深圳柏涛环境有限公司负责建筑设计，由浙江东冠建设集团负责施工建造。江南文苑的预计开盘时间2010-01-09，预计交房时间2011-02-01。

杭州江南文苑产权如果到期就需要去续期。江南文苑的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

江南文苑的房子很购买来自住。因为江南文苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。江南文苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此江南文苑购买来是很适合自住的。

江南文苑停车位有780个，单价10万，基本上能满足停车需求。另外，江南文苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此江南文苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有江南文苑的物业快速协调。

判断江南文苑开发商的实力，1要了解江南文苑开发商和项目土地情况；2、要看江南文苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看江南文苑开发商以往的业绩；4、江南文苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看江南文苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看江南文苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，江南文苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：江南文苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于江南文苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看江南文苑回款速度的要求。基本上来说，江南文苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

江南文苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。江南文苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。江南文苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。江南文苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

江南文苑坐落在滨江滨文路639，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前江南文苑的价格为44049元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下江南文苑。

江南文苑占地面积有53860.0平米，建筑面积为170000.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达30.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。

江南文苑的房子位于滨江滨文路639，位置很不错，交通也便利，江南文苑目前房价在44049元/平米，选择在这里，享受城市的发展利好，臻享完善配套，预计在2011-02-01交房，有意向买房，赶紧向售楼中心咨询。