东方水岚佳苑问答

东方水岚佳苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，东方水岚佳苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，东方水岚佳苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

东方水岚佳苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方水岚佳苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方水岚佳苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方水岚佳苑建筑面积加倍计算。

东方水岚佳苑现在均价约为26895元/平米，开发商是北京东方依水源房地产开发有限公司，位于(钱塘新区)文渊北路东方水岚佳苑。东方水岚佳苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，东方水岚佳苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东方水岚佳苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东方水岚佳苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东方水岚佳苑回款速度的要求。基本上来说，东方水岚佳苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东方水岚佳苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方水岚佳苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方水岚佳苑建筑面积来算的。东方水岚佳苑商品住房在销售时，购房者与东方水岚佳苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方水岚佳苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买东方水岚佳苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东方水岚佳苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东方水岚佳苑房子时的各项税费 4、仔细考量东方水岚佳苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东方水岚佳苑房屋装修及维修费用预算。

东方水岚佳苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方水岚佳苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方水岚佳苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方水岚佳苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东方水岚佳苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且东方水岚佳苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，东方水岚佳苑地处位置是非常好的。

东方水岚佳苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而东方水岚佳苑也拥有专业的物业管理团队，负责东方水岚佳苑居住环境的卫生与安全。因此，在东方水岚佳苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

东方水岚佳苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东方水岚佳苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东方水岚佳苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。