新苑公寓问答

新苑公寓的优势有1、新苑公寓地段位于闲林南路46号，交通设施便利，生活便捷。2、新苑公寓周边其他配套实施齐全，完善。3、新苑公寓的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、新苑公寓地处位置优越，升值潜力大。5、业主自管提供的物业管理合理，安全等。

新苑公寓配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。新苑公寓的配套完善，设施齐全，在新苑公寓居住是十分安全便捷的。新苑公寓除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

新苑公寓暂无明显缺点。新苑公寓周边配套设施齐全，生活便捷。而且新苑公寓本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个新苑公寓都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

新苑公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新苑公寓多层的公摊为5%-10%，新苑公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新苑公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新苑公寓房子的情况来算一下。

首先，新苑公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新苑公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新苑公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新苑公寓回款速度的要求。基本上来说，新苑公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新苑公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新苑公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新苑公寓建筑面积来算的。新苑公寓商品住房在销售时，购房者与新苑公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新苑公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买新苑公寓房屋条件包含：1、借款人要有新苑公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买新苑公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买新苑公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

新苑公寓占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且新苑公寓地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买新苑公寓的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而新苑公寓位于闲林南路46号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前新苑公寓为21540元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

新苑公寓整体来看还是很可靠，新苑公寓由开发经验丰富的杭州城建开发集团,杭州新世纪有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在闲林南路46号