月雅苑问答

月雅苑为什么贵，月雅苑是由实力开发商杭州北方房地产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于江干下沙开发区3号路卫星接收中心2号大街18号，交通便利。物业公司杭州北方物业管理公司服务好。楼盘绿化率高达40.6%，绿色环保，环境优雅。

月雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般月雅苑多层的公摊为5%-10%，月雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，月雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买月雅苑房子的情况来算一下。

首先，月雅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：月雅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于月雅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看月雅苑回款速度的要求。基本上来说，月雅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

月雅苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照月雅苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照月雅苑建筑面积来算的。月雅苑商品住房在销售时，购房者与月雅苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按月雅苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

月雅苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的月雅苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的月雅苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买月雅苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的月雅苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买月雅苑房子时的各项税费 4、仔细考量月雅苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好月雅苑房屋装修及维修费用预算。

判断月雅苑的劣势，首先看月雅苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看月雅苑的周边治安好不好；最后要看月雅苑质量是否有问题等。所以建议在选购月雅苑房屋之前，要对月雅苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

月雅苑共有16栋，小区内绿化率为40.6%，容积率为1.8，月雅苑容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上月雅苑有地下124个车位，不用担心停车难。

月雅苑目前的价格为29461元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，月雅苑共有16栋，一共有350户，房源不多，要买就赶紧。

月雅苑位于江干下沙开发区3号路卫星接收中心2号大街18号，共有16栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，月雅苑现在的价格为29461元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间