友谊新村问答

友谊新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般友谊新村多层的公摊为5%-10%，友谊新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，友谊新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买友谊新村房子的情况来算一下。

友谊新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对友谊新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理友谊新村房地产权证，友谊新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，友谊新村房子还是不属于买房者所有。

友谊新村的房子出租需要注意：第一，对友谊新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租友谊新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，友谊新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付友谊新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

友谊新村地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且友谊新村周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，友谊新村地处位置是非常好的。

判断友谊新村的劣势，首先看友谊新村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看友谊新村的周边治安好不好；最后要看友谊新村质量是否有问题等。所以建议在选购友谊新村房屋之前，要对友谊新村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

友谊新村地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而友谊新村也拥有专业的物业管理团队，负责友谊新村居住环境的卫生与安全。因此，在友谊新村里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

友谊新村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响友谊新村每栋楼直接的采光。因此，整个友谊新村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外友谊新村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以友谊新村整体上面通透性都非常好。

照着目前的形势，房价很少会跌，友谊新村的最新价格是82320元/平米，而且友谊新村所处的位置也十分有利好，位于曙光路84-108号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在友谊新村一共规划有有地面停车位150个，不用担心此问题，目前友谊新村正火热销售，价格为82320元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

友谊新村的位置在曙光路84-108号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，友谊新村是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。