南都江滨花园问答

南都江滨花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，南都江滨花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，南都江滨花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

南都江滨花园的房子很购买来自住。因为南都江滨花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。南都江滨花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此南都江滨花园购买来是很适合自住的。

南都江滨花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南都江滨花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南都江滨花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南都江滨花园建筑面积加倍计算。

南都江滨花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南都江滨花园多层的公摊为5%-10%，南都江滨花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南都江滨花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南都江滨花园房子的情况来算一下。

南都江滨花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．南都江滨花园房屋所有权证原件；4．网上签约的南都江滨花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交南都江滨花园交易结算资金托管凭证原件；6南都江滨花园契税完税或减免税凭证原件；7．南都江滨花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

南都江滨花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南都江滨花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南都江滨花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南都江滨花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断南都江滨花园的劣势，首先看南都江滨花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看南都江滨花园的周边治安好不好；最后要看南都江滨花园质量是否有问题等。所以建议在选购南都江滨花园房屋之前，要对南都江滨花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

南都江滨花园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此南都江滨花园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，南都江滨花园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个南都江滨花园的环境卫生。所以，南都江滨花园里面的卫生很干净。

南都江滨花园是不少年轻夫妻的选择，目前价位在42798元/平米，不仅房价低，周边的生活配套也齐全，在该区域绝对是值得入手的项目，如有买房意向，可拨打热线4007508888 转 99008。

南都江滨花园的物业由南京城南物业管理有限公司管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为1.8元/平米·月，不会有乱收费现象，另南都江滨花园正在销售中，价格为42798元/平米。